|
[29.10.10] У нашем доме ЖЭК,эта организация берет плату за вывоз мусора. Плата за вывоз мусора должна входить в плату за содержание дома или браться с жильцов дополнительно?
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, расходы по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов входят в состав размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и устанавливаются на 1 кв.м. общей площади помещения.
[25.10.10] здравствуйте!очень хотелось бы узнать чем руководствуется управляющая компания повышая тарифы?и добовляя пункты за которые мы должны платить ,не собрав при этом даже собрания жильцов, почему нам тариф на дворника насчитывают с квадратов в квартире а не с той территории которую дворник убирает?так же добавили электрика,но вместо электрика нам выдали две лампочки на подъезд.у нас нет подвала и козырьков ,но нам опять же зделали на это начисление.где нам искать спроведливости и к кому обратиться? здравствуйте!подскажите пожалуйста,наша управляющая компания без собрания жильцов изменила договор,точнее добавили пункты за,что мы должны платить,почему компания делает начисление за дворника с квадратов в квартире а не с той территории которую дворник убирает,вписали электрика,но вместо электрика нам выдали пять лампочек на два подъезда(в каждом подъезде два этажа и восемь квартир в подъезде)где искать справедливости?
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Пунктом 11 Правил определено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в том числе освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия из оказания и выполнения, а также размер их финансирования на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации. В случае если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
[01.11.10] Где найти цены (тарифы, сборы), применяемые при предоставлении платных ветеринарных услуг индивидуальному предпринимателю цеха по изготовлению полуфабрикатов в Кемеровской области?
Департамент по тарифам Новосибирской области осуществляет государственное регулирование тарифов на территории Новосибирской области. По указанному в Вашем обращении вопросу Вам следует обратиться в орган регулирования тарифов по месту Вашего жительства.
[15.09.10] Здраствуйте! Скажите как расчитываются тарифы на уголь, на год или полгода? Мы проживаем в Кудряшах, зделали газовое отопление и написали в ЖКХ заявление 31.05.10г. об отключения отопления, но нас зоставляют оплачивать до 15.09.10г. за отопление.
В соответствии с действующим законодательством период действия тарифов не может быть менее одного года.
Что касается требования произвести оплату за отопление за летний период вплоть до начала следующего отопительного сезона (до 15 сентября 2010 года), считаем, что оно правомерно.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (в том числе тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 № 306). При этом срок действия нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее 3 лет. Нормативы устанавливаются без привязки к отопительному сезону, и граждане обязаны платить за отопление в течение всего года, равными долями, а не только в течение отопительного сезона.
Таким образом, в случае отсутствия приборов учета, потребители обязаны произвести оплату потребленной ими тепловой энергии за отопительный сезон равными ежемесячными платежами, исходя из установленных нормативов потребления тепловой энергии до начала следующего отопительного сезона включительно. В соответствии с пунктом 11.7 Правил эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Минэнерго от 24.03.2003 № 115, «отопительный сезон начинается, если в течение 5 суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и ниже, и заканчивается, если в течение 5 суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и выше».
[27.09.10] Подскажите пожалуйста, мы получали услуги теплоснабжения от Службы Каргатский МУП "Заказчик". В мае 2010г они собрали собрание нашего квартала и объявили что прекращают предоставление услуги подачи тепловой энергии потребителям с нового отопительного сезона. Оплату требуют произвести за июнь, июль, август, сентябрь, половину октября 2010 года. Правомерно ли это требование с их стороны?
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (в том числе тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 № 306). При этом срок действия нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее 3 лет. Нормативы устанавливаются без привязки к отопительному сезону, и граждане обязаны платить за отопление в течение всего года, равными долями, а не только в течение отопительного сезона.
Таким образом, в случае отсутствия приборов учета, потребители обязаны произвести оплату потребленной ими тепловой энергии за отопительный сезон равными ежемесячными платежами, исходя из установленных нормативов потребления тепловой энергии до начала следующего отопительного сезона включительно.
В соответствии с пунктом 11.7 Правил эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Минэнерго от 24.03.2003 № 115, «отопительный сезон начинается, если в течение 5 суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и ниже, и заканчивается, если в течение 5 суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и выше».
[08.10.10] Есть-ли абонентская плата за теплоэнергию если установлен теплосчётчик?
Оплата по договору на снабжение тепловой энергией производится за фактически принятое абонентом (потребителем) количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации").
Таким образом, при наличии теплосчетчика абонент (потребитель) обязан оплачивать потребленную тепловую энергию, исходя из показаний прибора учета.
[26.10.10] Здравствуйте. Мы проживаем в жилом доме оборудованном электрическими плитами. Применим ли понижающий коэфициент 0,7 при расчетах за электроэнергию
Тарифы на электрическую энергию, поставляемую гражданам, проживающим в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, устанавливаются департаментом по тарифам Новосибирской области с учётом понижающего коэффициента 0,7 в соответствии с п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1998 г. N 1444 "Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением"
[01.11.10] В многоквартирном доме с нежилыми помещениями установлен общий прибор учета тепла, в нежилых помещениях приборы учета тепла отсутствуют. При этом для нежилых помещений размер оплаты за отопление определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг, в которых определен норматив потребления тепловой энергии на отопление Гкал/кв.м Каким образом должен рассчитываться данный норматив, какова его величина для нежилого помещения в 2009 году и 2010 году? ТСЖ данного дома про изводит начисления размера оплаты следующим образом: например, по прибору учета тепла месячное потребление тепловой энергии составило 100 Гкал при этом разрешенная тепловая нагрузка нежилых помещений составляет 35% согласно технических условий. ТСЖ начисляет нежилым помещениям суммарную потребленную тепловую нагрузку за месяц 35 Гкал и определят норматив потребления тепловой энергии 35Гкал/S , где S - общая площадь нежилых помещений. При таком расчете норматив потребления для нежилых помещений оказывается в 4 раза выше чем для жилых. Полный абсурд! нежилые помещения обязаны оплачивать по завышенным тарифам!
Ответ на Ваш вопрос размещён на сайте департамента по тарифам Новосибирской области от 07.10.2010 г. Для урегулирования отношений, связанных с оплатой тепловой энергии на нужды отопления, Вы вправе обратиться в суд
[29.10.10] При оплате за ком.услуги в 2010 г. ежемесячно меняется тариф на подогрев воды от 70 до 90 руб.Водосчетчики в каждой квартире и на доме установлены. Так было и 2008-2009 г. Объяснения самые разные то договор с поставщиком воды у застройщика,а в этом году потери в сетях??? Дом сдан в 2008 г. Помогите разобраться,почему вместо экономии плачу на 20-30% больше от установленного тарифа 60,53 (пр. №73-Е от 17.11.2009)
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
На территории г.Новосибирска тариф для потребителей в жилищном секторе на 2010 год на горячее водоснабжение установлен постановлением мэрии г.Новосибирска от 28.12.2009 № 568 «Об установлении тарифов ОАО «СибирьЭнерго», в размере 60,53 руб./куб.м. Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
Также с 01.02.2010 года изменен порядок расчета за воду.
|
Наименование услуг |
Ед изм. |
До 01.02.2010 года |
После 01.02.2010 года |
|
Норматив потребления в 6-9 этажном доме |
Тариф за ед. услуг с НДС |
Размер платы за 1 чел. |
Норматив потребления в 6-9 этажном доме |
Тариф за ед. услуг с НДС |
Размер платы за 1 чел. |
|
Холодное водоснабжение |
куб.м. |
10,65 |
7,12 |
150,48 |
6,29 |
7,12 |
119,44 |
|
Канализование |
куб.м. |
10,65 |
7,01 |
10,65 |
7,01 |
|
Горячее водоснабжение |
Подогрев Гкал. |
0,262 |
830,28 |
217,53 |
|
|
|
|
куб.м. |
|
|
|
4,36 |
60,53 |
263,91 |
[15.10.10] Пожалуйста, помогите! Уже год, как наше ТСЖ на наши деньги поставило общедомовые счетчики по воде и отоплению. И на общем собрании мы решили, что теперь расчет будет за кол-во проживающих ( а не только прописанных), т.к. платить будем по этим счетчикам. Но правление ТСЖ взымает с нас оплату по ТАРИФАМ, предназначенным для потребителей, не имеющих счетчиков. Даже если собственник хочет продать свою квартиру, председатель отвечает - перерасчет в конце года! Прокуратура Кировского района нам ответила - разирайтесь сами на собрани и - а у нас в доме 80% пенсионеры...
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством Российской Федерации. Действующим законодательством не предусмотрено установление дифференцированных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса.
Согласно пункту 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для холодного, горячего водоснабжения, а также газоснабжения и электроснабжения определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. Корректировка размера платы за указанные виды услуг в данном случае не предусмотрена. Размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При корректировке размера платы потребитель доплачивает или ему возвращается в счёт оплаты будущих периодов стоимость разности количества потреблённой в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение, и общего размера платы за отопление за прошедший год. Действующим законодательством не предусмотрен механизм ежемесячного распределения между собственниками помещений расходов по оплате предъявленных счетов поставщиками коммунальных ресурсов.
[12.10.10] как необходимо действовать для того чтобы: 1)заставить управляющую компанию предъявлять счета за тепло и ГВС по среднемесячным показателям общедомового теплосчетчика прошлого года; 2) взыскать с управляющей компании незаконно удержанные деньги.
Согласно пункту 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для холодного, горячего водоснабжения, а также газоснабжения и электроснабжения определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. Размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При корректировке размера платы потребитель доплачивает или ему возвращается в счёт оплаты будущих периодов стоимость разности количества потреблённой в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение, и общего размера платы за отопление за прошедший год. В случае если управляющая компания отказывается производить перерасчёт размера платы граждан за коммунальные услуги переплату возможно взыскать в судебном порядке в пределах срока исковой давности (согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности – 3 года), используя в качестве правовой базы для требований нормы о необосновательном обогащении (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[18.10.10] Установка общедомовых приборов учёта, оплата за установку, если квартира не приватезирована?
Согласно положениям пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…» требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома включаются в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если квартира не приватизирована (владение и пользование на условиях договора социального найма), то оплата за установку общедомовых приборов учета осуществляется нанимателем.
[20.10.10] Вопрос следуещего порядка, я проживаю в котэджном поселке ТСЖ всего 28 домов и один дом многоквартирный на 15 семей в котором среднем проживает 45человек площадь даного дома составляет 550 м2 в остальнх 27 домах проживает81человек и общая площадь домов составляет 13500 м2, как распределить затраты на содержание сетей, КНС, ВРУ и т.д. согласно доли или подругому.
В соответствии со статьёй 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1. нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры
2. нескольких расположенных зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. При этом односемейные жилые дома, дачные дома, гаражи находятся в правовом режиме «помещений», а функцию общего имущества выполняют общий земельный участок, сети инженерно – технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно пункту 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
[22.10.10] перечень необходимой документации для установки теплосчётчика в жилом одноэтажном доме на два хозяина (две квартиры). ввод тепла в каждую половину дома отдельный. Ориентировочная стоимость этого перечня документации.
Порядок установки приборов учёта тепловой энергии регулируется «Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя» (Москва, 1995 г.) зарегистрированных Минюстом РФ 25.09.1995 г. № 954 с учётом конкретных особенностей подключения объекта к тепловым сетям.
Рекомендуемый состав документов для расчёта тарифа на тепловую энергию определён в соответствии с п.10 «Правил государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 26.02.2004г. № 109) и размещён на сайте департамента по тарифам Новосибирской области www.tarif-nso.ru «Информация/Материалы для субъектов регулирования».
[15.10.10] Когда будут приняты предельные максимальные индексы изменеия размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги , тарифы на эл. энерги.,тепло,ХВС на 2011 г.
Федеральным законом от 27.07.2010 № 237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 6 Федерального закона от 26.12.2005 № 184-ФЗ, в части исключения слов «предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение».
Приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 29.09.2010 № 41-К «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Новосибирской области с учетом соотношения платы граждан за коммунальные услуги и затрат на оказание коммунальных услуг на 2011 год» размещен на сайте департамента по тарифам www.tarif-nso.ru .
Тарифы на коммунальные услуги на 2011 год будут приняты после принятия решения Федеральной службой по тарифам об установлении предельных индексов максимально и минимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в среднем по субъектам Российской Федерации, которым департамент обязан руководствоваться при принятии решений об установлении соответствующих тарифов.
В соответствии с действующим законодательством тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса на очередной период их действия должны быть установлены не менее чем за один календарный месяц до даты окончания текущего периода их действия.
[15.10.10 ] Я являюсь собственником, но в кветочке стоит сумма за соц. найм. Должна ли я платить эти деньги.
В соответствии со ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации только наниматели жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления
[18.10.10] В нашем 50-ти квартирном доме на вводе трубопровода холодной воды установлен общедомовой счётчик, а так же установлены индивидуальные счётчики учёта потребления х/в и в каждой квартире. Неизвестно по какой причине в конце месяца суммированные показания индивидуальных счётчиков значительно не сходятся с показаниями общедомового счётчика. ТСЖ в квитанциях оплаты коммунальных услуг, к показаниям индивидуальных счётчиков прибавляет поделенные пропорционально расходу воды каждой квартирой различные суммы, объясняя это пoтерями. Объясните пожалуйста, как правильно поступать жильцам в этом случае и что необходимо сделать правлению ТСЖ для максимального сокращения этих расхождений?
В соответствии с пунктом 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта размер платы за коммунальные услуги в части холодного, горячего водоснабжения, а также электроснабжения и газоснабжения определяется по формуле:
Pky3.i = VD /(Vn.p + Vn.n) x Vi.p x Tky ,
VD - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт • час);
Vn.p - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт • час);
Vn.n - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (куб. м, кВт • час);
V i.p - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт • час);
T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения – руб./ кВт • час)
[08.10.10] Я имею нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. На доме установлен прибор учета тепла. ТСЖ данного дома производит начисления по использованию тепловой энергии для нежилых помещений пропорционально их разрешенной тепловой нагрузки. Например, дом потребил за месяц 100 Гкал , разрешенная тепловая нагрузка для офисных помещений составляет 35% от общей разрешенной тепловой нагрузки дома. Для нежилых помещений ТСЖ выставляет на оплату счета на 35 Гкал. Дом имеет 11 этажей, нежилые помещения занимают весь первый этаж, т.е. примерно 10% от общих площадей. Почему при наличии прибора учета на доме распределение потребления тепла для нежилых и жилых помещений не производится пропорционально их площади? Данная методика ТСЖ приводит к удорожанию потребления тепла для нежилых помещений в данном случае в 3,5 раза. Буду благодарен за ответ
Пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, установлено, что при отсутствии индивидуальных приборов учёта размер платы за тепловую энергию в нежилых помещениях рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объёмов коммунального ресурса, который определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
[29.09.10] Здравствуйте!Скажите пожалуйста, как осуществляется выбор тарифов по водоснабжению,канализации и электроэнергии для юридических лиц?Какими формулами вы пользуетесь и на чем основывается ваш выбор?И какие тарифы сейчас используются?Заранее,большое спасибо
Тарифы на услуги, оказываемые в сфере водоснабжения и водоотведения, и тарифы на электрическую энергию, поставляемую потребителям, на территории Новосибирской области устанавливаются департаментом по тарифам Новосибирской области и органами местного самоуправления Новосибирской области в пределах их полномочий для каждой организации, осуществляющей названные виды деятельности, в соответствии со следующими правовыми актами Российской Федерации:
Федеральными законами от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»,
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации»,
постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2008 N 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса»,
Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утверждёнными приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2.
Действующие тарифы на услуги в сфере водоснабжения, водоотведения:
-оказываемые организациями на территории г.Новосибирска установлены правовыми актами мэрии г.Новосибирска (постановления мэрии г. Новосибирска от 26.02.2010 N 41 "Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению"; мэра г.Новосибирска от 02.09.2009 N 372 "Об установлении тарифов на услуги водоснабжения");
-оказываемые организациями на территории Новосибирской области установлены правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области.
С 2011 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с учётом изменений, внесённых Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ) полномочиями по установлению тарифов на услуги в сфере водоснабжения, водоотведения на территории Новосибирской области наделён департамент по тарифам Новосибирской области.
Действующие тарифы на электрическую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области гарантирующим поставщиком ОАО "СибирьЭнерго", установлены приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 29.12.2009 № 86-Е (размещён на сайте департамента).
[05.10.10] Добрый день! Вопрос о тарифе на транспорт тепловой энергии для ТСЖ. Суть вопроса: Поставка тепловой энергии осуществляется ч/з участок тепловых сетей, принадлежащих Русско-немецкому дому (далее РНД), а сети РНД подключены к сетям Гортеплоэнерго (далее ГТЭ). В настоящее время РНД требует оплату за эксплуатацию тепловых сетей пропорционально мощности подключенной к их тепловым сетям. Расчет стоимости выполняемых работ очень сомнительный и кроме ежемесячной платы предъявляются все аварийные работы, чья стоимость еще более сомнительна. Согласно ФЗ РФ № 190 от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» собственники сетей не в праве ? ?ребовать плату с потребителей подключенных к их сетям до установления тарифа Органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен. В соответствии с вышеуказанным ФЗ, ТСЖ направило письмо в РНД о том, что ТСЖ гарантирует оплату затрат на эксплуатацию т/с РНД в соответсвии с утвержденным тарифом, на что от РНД поступают угрозы об регулярном отключении ж/д от теплоснабжения на период якобы "ремонтных работ" Вопрос: Каким образом в данной ситуации поступить ТСЖ и что нужно сделать для установления тарифа на транспорт т/э.
Согласно действующему законодательству тарифы на услуги по передаче тепловой энергии подлежат государственному регулированию и устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (департаментом по тарифам Новосибирской области).
Для установления тарифов на услуги по передаче тепловой энергии теплоснабжающая (теплосетевая) организация должна обратиться в департамент по тарифам с заявлением об открытии дела об установлении тарифа на услуги по передаче тепловой энергии согласно требованиям Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» и Правил государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004г. №109, с представлением расчётных и обосновывающих материалов, выполненных в соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утверждёнными приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2.
Таким образом, собственники и иные законные владельцы объектов теплосетевого хозяйства, к тепловым сетям которых присоединены потребители, вправе осуществлять платные услуги по передаче тепловой энергии после установления для них вышеназванных тарифов
[10.08.10] Имеет ли право сетевая компания выдать проект договора на технологическое присоединение к электросетям с условием оплаты по вновь утвержденным тарифам на заявку, поданную в момент действия старых тарифов.
Имеет ли право сетевая компания выдать проект договора на технологическое присоединение к электросетям с условием оплаты по вновь утвержденным тарифам на заявку, поданную в момент действия старых тарифов.
На Ваш запрос по вопросу применения сетевой организацией платы за технологическое присоединение, утвержденной приказом департамента по тарифам от 29.01.2010 № 6-Е (далее – Приказом) сообщаем.
1. Если заявка подана до вступления в силу Приказа, и договор заключается в пределах срока рассмотрения заявки установленного «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (далее – Правилами), применяется тариф, действующий на момент заключения договора.
2. Если заявка подана до вступления в силу Приказа, и срок рассмотрения заявки установленный Правилами, оканчивается во время действия нового тарифа, и договор направлен в период действия нового тарифа, применяется новый тариф.
3. Если заявка подана до вступления в силу Приказа, и срок рассмотрения заявки установленный Правилами, оканчивается во время действия старого тарифа, а договор направлен в период действия нового тарифа, применяется старый тариф.
[23.09.10] Кто устанавливает тарифы для оплаты за содержание и обслуживания дома и имеются ли грани. А именно: мое ТСЖ выставила ставку 15,45рублей за м2, причем сдача дома была произведена в 2010 году,что ремонтировать в новом доме? В каком кармане будут оседать мои деньги? Могу ли я не согласится с тарифоми ТСЖ, Не подтисывать договар с управляющей компанией? Асли да как платить коммунальные платежи. Зарание благодарна.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно общей площади квартиры участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Если собственники не приняли на общем собрании решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, то установление размера платы за капитальный ремонт не допускается.
[30.09.10] Проживаю в 14-ти этажном жилом доме в г. Новосибирске. Вопрос 1: Дом запитан по временной схеме. В связи с чем ТСЖ дома, выставляет стоимость 1 кВт час 2,67 руб., хотя стоимость 1 кВт час в соответсвии с Приказом департамента по тарифам НСО от 29.12.2009 № 88-Е, составляет - 1,6 руб. Правомерно это. Или же разницу должна компенсировать мэрия? Вопрос 2: В доме приборы учета тепла не сданы в установленом законадательством порядке. Оплата начисляется 3а 1 м2 жилой площади по нормативам. Входит ли в стоимость данного норматива, стоимость отопления мест общего пользования.
Согласно правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утверждённым постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, технические условия на временное присоединение к электрическим сетям выдаются сетевой организацией заявителю в целях временного технологического присоединения принадлежащих ему энергопринимающих устройств для обеспечения электрической энергией передвижных объектов. Так, например, на время строительства объекта заявителю выдаются технические условия на временное присоединение строительных механизмов. После окончания строительства объекты временного присоединения должны быть отключены, заявителем расторгается договор на временное присоединение и оформляется новый договор на технологическое присоединение объекта строительства.
В Вашем случае имеет место быть неоформленное подключение жилого дома к электрическим сетям сетевой организации, в связи с чем отпуск электрической энергии поставщиком для данного объекта строительства, производится по тарифам, которые применяются при расчётах за потреблённую электрическую энергию для группы «Прочие потребители» (регулируемые и нерегулируемые). Для того, чтобы получить возможность производить расчёты за потреблённую электрическую энергию на коммунально-бытовые нужды жителям Вашего дома по тарифам, установленным для группы «Население», необходимо оформить технологическое присоединение жилого дома к объектам электроснабжения в установленном законодательством порядке.
По 2 вопросу
В соответствии с п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых постановлением правительства РФ от 23.05.2006 №306 в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
[28.09.10] Разъясните, пожалуйста, сколько следует платить за потребление газа (газовая плита, многоквартирный дом с центральным отоплением) в расчете на человека в месяц, а также даты изменения тарифов на газ в 2010 году. По какому телефону можно узнать о правильности начислений оплаты по газу?
На Ваше обращение сообщаем, что на официальном сайте департамента по тарифам Новосибирской области в разделе «Тарифы.Газ» размещены приказы департамента, с которыми Вы можете ознакомиться:
- от 23.12.2009 № 78-Е «Об установлении розничных ценах на сжиженный газ, реализуемый ООО «Новосибирскоблгаз» для бытовых нужд населения»;
- от 29.12.2009 № 90-Е «Об установлении розничных ценах на газ природный, реализуемый населению».
Оплата за газ осуществляется исходя из установленной розничной цены и показаний приборов учёта газа.
В отсутствии приборов учёта необходимо применять нормативы потребления газа, установленные приказом департамента от 17.08.2007 № 84-Е «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению» (смотрите раздел официального сайта «Тарифы.Нормативы»).
В связи с тем, что Вами не указан вид потребляемого газа, департамент не имеет возможности рассчитать для Вас размер платы за газ. Ознакомившись с вышеуказанными приказами, Вы можете сделать это сами.
Телефоны абонентского отдела ООО «Новосибирскоблгаз» (сжиженный газ): 224-38-08, 224-38-37.
Телефоны абонентского отдела ООО «Новосибирскрегионгаз» (природный газ): 224-23-01, 241-97-41.
[08.10.10] В проездных билетах пассажирских городских перевозок не указана стоимость проезда, по какому нормативному документу можно проверить установленные тарифы на этот вид перевозок
В настоящее время в г. Новосибирске действует стоимость проезда и провоза одного места багажа, установленная постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.05.2009 № 233 «Об утверждении стоимости проезда на городском муниципальном общественном пассажирском транспорте»:
на Новосибирском метрополитене 14,0 рублей, при оплате по микропроцессорной пластиковой карте "Транспортная карта" 12,0 рублей;
на городском наземном электротранспорте (трамвай, троллейбус) 11,0 рублей, при оплате по микропроцессорной пластиковой карте "Транспортная карта" 9,0 рублей;
на городском автотранспорте 12,0 рублей, при оплате по микропроцессорной пластиковой карте "Транспортная карта" 10,0 рублей;
на автобусных маршрутах, работающих в экспрессном режиме 13,0 рублей, при оплате по микропроцессорной пластиковой карте "Транспортная карта» 11,0 рублей.
[05.10.10] Подскажите сколько нужно устанавливать расходомеров на систему отопления, система закрытая. Во всех домах установлен один расходомер на подачу, а у нас тепловая организация не принимает тепловой счетчик в работу, говорит, что нужно ставить еще расходомер на обратный трубопровод.
Порядок установки приборов учёта тепловой энергии регулируется «Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя» (Москва, 1995 г.) зарегистрированных Минюстом РФ 25.09.1995 г. № 954 с учётом конкретных особенностей подключения объекта к тепловым сетям
[28.09.10] Где можно взять перечень документов, необходимых для предоставления в департамент для утверждения тарифйов на тепловую энергию
Рекомендуемый состав документов для расчёта тарифа на тепловую энергию определён в соответствии с п.10 «Правил государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 26.02.2004г. № 109) и размещён на сайте департамента по тарифам Новосибирской области www.tarif-nso.ru «Информация/Материалы для субъектов регулирования».
[01.09.10] Технологическое присоединение Административного здания к тепловым сетям ГУК ПЭТС СО РАСХН-тариф за 0,308 Гкал/час
Постановлением администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области от 26.06.2008 г. № 126 утверждён тариф на подключение дополнительных нагрузок новых потребителей ГУК ПЭТС СО РАСХН на территории р.п. Краснообск в размере 4,878 млн. руб/1Гкал/час. Таким образом, подключение новой нагрузки 0,308 Гкал/час стоит 1,502 млн. рублей.
[05.10.10] Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию: по тарифам за ЖКХ на 2010г. для г.Татарска указано: холодная вода - 10,43; горячая вода - 76,20; водоотведение - 17,02; отопление - 1186,71. А вот тарифы, которые установила организация нашего города ООО "УК Лидер": холодная вода - 44,22; горячая вода - 203,69; водоотведение - 104,86. Скажите, почему такое превышение тарифов и имеет ли на это право данная организация. Ведь исходя из тарифов мы платим в 4 раза больше положенного.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
На территории г. Татарск действуют следующие нормативные правовые акты, устанавливающие тарифы на 2010 год
отопление – 1265,3 руб./Гкал (поставщик МУП «Тепловик-2») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е;
отопление – 1286,0 руб./Гкал (поставщик МУП «Тепловик-3») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е;
отопление – 1147,9 руб./Гкал (поставщик ООО «Татарскэнергогах») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е;
горячее водоснабжение – 80,2 руб./куб.м. (поставщик МУП «Тепловик-2») – постановление администрации г.Татарск от 23.11.2009 № 230;
горячее водоснабжение – 81,21 руб./куб.м. (поставщик МУП «Тепловик-3») – постановление администрации г.Татарск от 23.11.2009 № 230;
горячее водоснабжение – 75,44 руб./куб.м. (поставщик ООО «Татарскэнергогах») – постановление администрации г.Татарск от 23.11.2009 № 230;
холодное водоснабжение – 10,43 руб./куб.м. (поставщик МУП «Водоканал») – постановление администрации г.Татарск от 23.11.2009 № 230;
водоотведение – 14,79 руб./куб.м. (поставщик МУП «Водоканал») – постановление администрации г.Татарск от 23.11.2009 № 230;
Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
Нормативы потребления коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, установлены на отопление, холодное водоснабжение и водоотведение решением сессии Совета депутатов г. Татарск от 08.10.2008 № 184 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения города Татарска», дифференцированно в зависимости от типа благоустройства, вида системы теплоснабжения и этажности домов (куб.метр на 1 человека, Гкал. на 1 кв. метр общей площади жилых помещений), на горячее водоснабжение - решением сессии Совета депутатов г. Татарск от 30.03.2010 № 267.
[05.10.10] ЗДРАВСТВУЙТЕ! ДАЙТЕ КОНКРЕТНЫЙ ОТВЕТ .КАКАЯ НОРМА ВОДЫ НА ЧЕЛОВЕКА(ГОР., ХОЛОДНАЯ)
Нормативы потребления по холодной и горячей воде в городе Карасуке утверждены постановлениями главы г. Карасука от 24.11.2008 № 483, от 25.12.2008 № 537 и от 31.12.2008 № 547
[24.09.10] Образовалась течь в системе отопления между трубой и вентилем, т.е. создалась аварийная ситуация,есть угроза затопления соседей, для устранения течи требуется отключить,а потом включить систему отопления, вправе ли ЖЭУ требовать за это оплату?Квартира приватизированная.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно общей площади квартиры участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности).
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников жилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
[23.09.10] Общежитие находится в полном хозяйственном ведении предприятия, кто устанавливает тариф на содержание жилья? Каков нортатив потребления электроэнергии без приборов учета на одного человека в общежитии секционного типа? Кто должен оплачивать места общего пользования в секции ( туалеты,душ, кухню, коридоры, умывальники)? Общежитие не муниципального фонда.
В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственником указанного жилого помещения.
Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 17.08.2007 № 84-Е установлены нормативы потребления по электроснабжению в зависимости от количества комнат и количества проживающих.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии/отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (приложение № 2).
В соответствии с п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
[05.10.10] Прошу ответить каким образом согласуются два документа Департамента по тарифам: 1) Приказ от 21.11.2006г. № 71-к. в котором устанавливается тариф на теплоснабжение для ООО "Управляющая компания Альтернатива"; 2) Информационное письмо от 11.11.2008г., в котором прямо говорится, что " управляющая организация не может рассматриваться как ресурсоснабжающая организация" (5 абзац письма). Дело в том . что ООО "Управляющая компания Альтернатива" не заключив договора на транспортировку тепла с ГУП "УЭВ СО РАН" предъявляет счета жильцам управляемых ею домов, по тарифу, который устанавливает Департамент по тарифам НСО. В Департаменте, что, не ведают что выдают тариф УПРАВЛЯЮЩЕЙ компании?
Информационное письмо департамента от 11.11.2008 № 537-09/05 о недопустимости совмещения деятельности управления многоквартирным домом и ресурсоснабжения основано на положениях пункта 3 и подпунктов а) – г) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила).
Официальное разъяснение по применению пункта 3 и подпунктов а) - г) пункта 49 Правил дано уполномоченным на то органом (Минрегионом), в Письме от 20.03.2007 № 4989-СК/07, где указано, что ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, если к управлению домом привлечены управляющая организация и ТСЖ (только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов).
При этом департамент обязан установить соответствующие тарифы для любой ресурсоснабжающей организации, независимо от осуществления ею какой-либо иной деятельности, в том числе и недопустимой к совмещению, в случае, если данная организация в установленном порядке обратилась за регулированием и предоставила все необходимые для этого обосновывающие документы.
[23.09.10] Какова средняя стоимость работ по опрессовке систем отопления в городах Новосибирской области (Бердск, Искитим, Куйбышев)? Дом пятиэтажный, 60 квартир. Кто утвержает тарифы на данный вид работ? Спасибо.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников жилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Работы по опрессовке систем отопления входят в состав работ по содержанию жилья.
Одновременно сообщаю, департамент по тарифам Новосибирской области не проводит мониторинг стоимости работ по опрессовке систем отопления и не располагает данными о стоимости данного вида работ.
[17.09.10] в нашем доме горячая вода вот уже полтора года идет теплая, иногда горячая. Можно мыться не пользуясь холодной водой. У нас стоят счетчики в квартире на воду, расход горячей воды значительно превышает расход холодной воды, хотя должно быть наоборот. В бухгалтерии в жэу тоже на это обращали внимание. В ЖЭУ47 посылают в ЦТП, там посылают в ЖЭУ47, крайних нет. Как объяснили последний раз в нашем доме нет циркуляции, вода пока доходит остывает, хотя в соседних домах вода кипяток. Сейчас поставили общедомовые приборы учета, расход во ды горячей очень большой, мы будем еще больше платить. В ЖЭУ отвечают если бы вода была совсем холодная тогда бы решали вопрос. Что нам делать?!
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы граждан за коммунальные услуги определяется исходя из показателей приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 60-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую услугу подлежит уменьшению. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель обязан уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя либо иную службу, указанную исполнителем услуги.
Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, отражается в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем коммунальных услуг. Акт является основанием для уменьшения платы за каждую коммунальную услугу подлежащую уменьшению в соответствии с приложением 1 вышеуказанных Правил.
Если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, для оценки качества предоставления коммунальных услуг приглашаются представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей.
[17.09.10] Добавления в вопрос [04.07.10] Добрый день!! У нас такой вопрос. Всеми жителями нашего дома было решено установить общий тепловой счетчик на дом. Для конкретики опломбирован счетчик 15.09.2010. В Управляющей компании нам сказали следующее : платить мы будем все равно по полной, а потом нам будут делать возврат денег.!!! Возврат как объяснили будет в конце отопительного периода. Согласно постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 есть формула в которой Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) Пересчитывается каждый месяц? Отопительный период считается с 01 января по 31 декабря или с момента запуска котлов до следующего запуска? Если у нас не было показаний за 2009год то показания должны браться как 100% от тарифа без счетчика. И Мы должны так платить до декабря 2010 включительно. Если говорится что за прошлый год то с января 2011 года мы должны перейти на оплату по счетчику? «При этом исполнитель производит 1 раз корректировку размера платы за отопление» интересно как тогда будет проводиться перерасчет при продаже жилья. То к примеру если я продам квартиру в августе, как будет проведен возврат? То есть нельзя ли не цитируя пункт 21 прокомментировать, дабы не было разночтения. Так как с существующими системами более менее понятно, а с введенными в эксплуатацию не понятны периоды, и разная мелочь от которой не очень понятно зачем его ставить если платить все равно по полной.
Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В Приложении 2 к вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам приводятся расчеты размера платы за коммунальные услуги в случаях: отсутствия в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета; оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется как произведение общей площади i-того жилого помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год и тарифа на тепловую энергию, установленного для ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
При отсутствии данных объема потребления тепловой энергии за предыдущий год применяется норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.), установленный органам местного самоуправления в соответствии с Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1, 2 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.
Настоящим Правилом установлена возможность ежегодной корректировки размера платы за оказанные коммунальные услуги за прошедший год, но не определены сроки, в которые она может быть реализована. Следовательно, перерасчет можно производить не реже одного раза в год на любую дату следующего года.
[29.09.10] живу в 5 этажном доме,на 5 этаже в 3-х ком.квартире.27.09.2010г.дали теплоэнергию,но в одной комнате размером 22кв.м.батарея не греет.В моей квартире стоять спусковые краны,но с этой батарей не воздух не вода не спускается.В праве ли я требовать перерасчёт за теплоэнергию?
В соответствии с пунктом 60-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую услугу подлежит уменьшению. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель обязан уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя либо иную службу, указанную исполнителем услуги.
Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, отражается в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем коммунальных услуг. Акт является основанием для уменьшения платы за каждую коммунальную услугу подлежащую уменьшению в соответствии с приложением 1 вышеуказанных Правил.
[20.09.10] Здравствуйте,ответье пожалуйста мне на вопрос.Живу в общежитии плачу исправно за свет и ком.услуги вовремя,задолжности не имею.15.09.пошла платить за услуги мне предьявили долг за свет за 2006год декабрь. Аргументировали тем что было начислена одна сумма а заплатили другую,но я плачу то что мне они же и считают,и тогда где этот долг был все эти годы. Как мне быть?
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ, статьей 2 Федерального закона от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию» оплата электрической энергии производится за фактически принятое потребителем количество электрической энергии в соответствии с данными учета электрической энергии, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
Пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.»
В соответствии с пунктом 38 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 в платежном документе на оплату коммунальных услуг, выставляемых исполнителем, оказывающим коммунальные услуги, среди прочих данных должен быть указан размер задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.
Таким образом, в случае, если Вами оплачивалась потребленная электроэнергия в полном соответствии с выставляемыми исполнителем платежными документами, и в платежных документах с января 2007 года отсутствовали сведения о задолженности за электроэнергию, возникновение задолженности за декабрь 2006 года лишь в сентябре 2009 года вызывает сомнения и имеет спорный характер.
Представляется, что в данном случае доказать наличие задолженности исполнитель обязан в судебном порядке.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
[19.08.10] Здравствйте! На жителей многоквартирного дома "ТСЖ" установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии на нужды отопления, Ресурсоснабжающая организация в лице ООО "Теплосеть" отказывается принять его в эксплуатацию ссылаясь на необходимость совместного измерения тепловой энергии, как на отопление, так и на горячее водоснабжение. Учет тепловой энергии на горячее водоснабжение планируется установить на следующий год. На сколько обоснованы требования ООО "Теплосеть"?
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ: «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №261-ФЗ): «расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.»
Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах до 1 января 2012 года обязаны обеспечить оснащение домов общедомовыми (коллективными) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.
Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм законодательства, необходимо осуществлять раздельный учет используемой тепловой энергии и горячей воды.
Кроме того:
В соответствии с Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 г. (далее по тексту Правила):
п.1.5. - при оборудовании и эксплуатации узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя необходимо руководствоваться нормативными и техническими документами, перечень которых приведён в документе (17 наименований);
п.1.3. - приборы, установленные у потребителя, должны быть допущены в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил;
п. 1.6. - энергоснабжающая организация не в праве дополнительно требовать от потребителя установки на узле учёта приборов, не предусмотренных требованиями настоящих Правил.
[19.08.10] наше общежитие нигде не числится но мы платим найм правильно ли это? у нас есть счетчики в каждой комнате и общий но нам сказали что мы должны платить коридорных столько сколько намотало в комнатет.е.100 в комнате 100 а то и больше каридорных правильно ли это?п после письма в прокуратуру с нас сняли лишние квадраты сднлали перерасчет но добавили нормы воды тепла. правильно ли это? сейчас комнату приватизирую через суд что измениться в оплате и какие права я буду иметь? и вообще существуют ли нормы тепла воды и т.д. мы платим за 16к? ?адратов около 3000т.р.
1. В соответствии со ст. 100 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владенение и пользование для временного проживания в нем.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае специализированный жилищный фонд) проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
2. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии/отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (приложение № 2).
Если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, расходы на общедомовую электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков (Приложение №2 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, формула 9).
3. На территории г. Карасука действуют следующие нормативные правовые акты, устанавливающие тарифы на коммунальные услуги на 2010 год:
- холодное водоснабжение – 10,47 руб./куб.м, водоотведение – 20,84 руб./куб.м - постановление администрации г. Карасука от 13.11.2009 № 406;
- горячее водоснабжение - 77,76 руб./куб.м – постановление администрации г. Карасука от 13.11.2009 № 405;
- тепловая энергия для потребителей МУП «Коммунальщик» - 1036,8руб./Гкал (без НДС) – приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 29.10.2009 № 60-К;
- электрическая энергия для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками – 1,60 руб./кВтч – приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 29.12.2009 № 88-Е.
Постановлениями администрации г. Карасука установлены нормативы потребления коммунальных услуг от 24.11.2008 № 483 – в отношении холодного водоснабжения, водоотведения, от 25.12.2008 № 537 - горячего водоснабжения, от 23.03.2010 № 148, от 30.07.2010 № 409/1 – отопления.
4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
[16.09.10] Я инвалид второй группы, проживаю в частном секторе г. Карасука. Имею приусадебный участок, за полив которого мне насчитали заплатить большую сумму (1,5 сотки по 574.80 р.- овощные культуры) и за полив картофеля, который я ни разу не поливала (2 сотки по 169.61 р.). Вопрос: кто устанавливает такие фантастические цены и из чего складываются тарифы в г.Карасуке на полив участков?
Стоимость полива определяется исходя из тарифа на холодную воду (руб./м3) и норматива на полив (л/сут/м2 или м3/сут/100 м2).
Тарифы на холодную воду для МУП «Коммунальщик» установлены постановлением главы г.Карасука от 13.11.2009 № 406 в размере 10,47 руб./м3 (с НДС). Нормативы на полив установлены постановлением главы г.Карасука от 10.03.2010 № 107.
[18.08.10] имеет ли право хозяйствующий субъект имеющий долю на рынке определённого товара в размере более чем 35 процентов расторгнуть договор купли продажи на пользование тепловой энергией в горячей воде
Департамент по тарифам Новосибирской области осуществляет государственное регулирование тарифов на территории Новосибирской области.
По указанному в Вашем обращении вопросу Вам следует обратиться в территориальный антимонопольный орган по месту Вашего жительства.
[15.09.10] Тариф на холодную воду и стоки, который должна выставлять ГУП УЭВ СОРАН к оплате юридической организации, расположенной в Советском районе г.Новосибирска (Академгородок)? Хотелось бы получить тырий за 2010, 2009 и 2008 года. Спасибо
На 2008 год тарифы для ГУП «УЭВ СО РАН» в сфере водоснабжения и водоотведения установлены распоряжением мэра города Новосибирска от 29.11.2007 № 13007-р за 1 куб. м. питьевой воды при расчетах с прочими потребителями – в размере 37,97 рубля (без учета НДС), за 1 куб. м стоков при расчетах с прочими потребителями – в размере 20,93 рубля (без учета НДС).
На 2009 год тарифы для ГУП «УЭВ СО РАН» в сфере водоснабжения и водоотведения установлены распоряжением мэра города Новосибирска от 28.11.2008 № 22803-р за 1 куб. м. питьевой воды при расчетах с прочими потребителями – в размере 44,07 рубля (без учета НДС), за 1 куб. м стоков при расчетах с прочими потребителями – в размере 20,66 рубля (без учета НДС).
На 2010 год тарифы для ГУП «УЭВ СО РАН» в сфере водоснабжения и водоотведения установлены постановлением мэра города Новосибирска от 30.11.2009 № 504 за 1 куб. м. питьевой воды при расчетах с прочими потребителями – в размере 42,45 рубля (без учета НДС), за 1 куб. м стоков при расчетах с прочими потребителями – в размере 20,84 рубля (без учета НДС).
[10.09.10] Абзац девятый признан недействующим Решением Верховного Суда РФ от 06.07.2010 N ГКПИ10-498 в части предоставления органам исполнительной власти субъектов федерации права устанавливать предельные оптовые и предельные розничные надбавки к ценам на изделия медицинского назначения. По информации, опубликованной в Российской газете N 180 от 13.08.2010, указанное решение суда вступило в законную силу 22 июля 2010 года. Как расценивать решение суда и есть ли на сегодняшний день какие то изменения при ценообразовании на изделия медицинского назначения в нашем городе. Спасибо.
В целях приведения нормативных правовых актов Новосибирской области в соответствие с действующим законодательством Постановлением Губернатора Новосибирской области от 17.09.2010 № 294 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Новосибирской области от 22.09.1999 № 600» отменены предельные размеры торговых надбавок на изделия медицинского назначения.
[30/08/10] Скажите за чей счет должна производиться замена, поверка приборов учета электроэнергии в многоквартирном доме. У нас ТСЖ. Счетчики расположены на лестничной площадке в подъездах. Мы считаем, что это все заложено в тариф. И еще хотелось бы узнать из каких составлящих складывается тариф на электроэнергию.
Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии не входят в состав общедомового имущества.
В соответствии с Федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2012г. собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 27.11.2009г.), обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета.
Вышеописанные нормы действуют, если квартира приватизирована.
В связи с этим, замена, установка, поверка приборов учета электроэнергии осуществляется за счет средств жильцов.
Согласно требованиям Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 февраля 2004г. №109 и в соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 6 июля 2004г. 20-э/2 в состав тарифов на электрическую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области входят:
1. Стоимость покупной энергии на оптовом рынке электроэнергии и мощности по ценам, устанавливаемым ФСТ России для Новосибирской области.
2. Стоимость услуг инфраструктурных организаций по тарифам на услуги данных организаций, устанавливаемым ФСТ России для Новосибирской области.
3. Стоимость услуг по передаче электрической энергии территориальными сетевыми организациями по единому (котловому) тарифу на услуги по передаче электрической энергии, устанавливаемых департаментом по тарифам Новосибирской области.
4. Сбытовая надбавка гарантирующего поставщика электрической энергии, устанавливаемая департаментом по тарифам Новосибирской области.
[19.08.10] Здравствуйте! Ресурсоснабжающая организация не принимает акт выполненных работ на получение тепловой энергии от Общества с Ограниченной Ответственности без отметки вполнения за одной подписью получателя, не заверенной печатью. Насколько обоснованы трбования поставщика заверить печатью, если ее нет у потребителя?
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ: «Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).»
Однако, несмотря на то, что почти все организации в Российской Федерации обязаны в соответствии с законодательством иметь печать, на настоящий момент законодательно не закреплена обязательность проставления печати на письменных документах, выражающих содержание сделки, если только иное не установлено соглашением сторон. Исключение составляют унифицированные формы документов, в бланках которых изначально предусмотрено в качестве одного из реквизитов печать организации. Тем более, что в соответствии с пунктом 3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», принятому Постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст: «Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.»
[10.09.10] Скажите, пожалуйста, какие коммунальные услуги мы должны оплачивать за квартиру купленную под самоотделку, в которой никто пока не проживает, т.к. там нет ни света, ни воды.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии/отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (приложение № 2).
[06.09.10] Здравствуйте! Наша семья приватизировала 3 комнаты в общежитии по адресу Ипподромская 22/1. Обслуживает его ПРЖУ ОАО « Новосибжлеб» они мне выставляют оплату за места общего пользования 2100 рублей и за комнаты 42,5 кв/м -3900 рублей. Куда можно обратиться чтобы помогли рассчитать реальную сумму оплаты за жилье?
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 определен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
В соответствии с пунктом 37 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем (юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги).
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно общей площади квартиры участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской от 13.08.2006г. № 491 - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов и др. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.
Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлениями мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009 № 467 и от 27.11.2009 № 468 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
[10.09.10] Повышение тарифов за природный газ без счётчика увеличился в два раза.С чем связано.
На Ваше обращение сообщаем, что на официальном сайте департамента по тарифам Новосибирской области в разделе «Тарифы - Газ» размещено информационное письмо от 30.03.2010 № 133-08/05 «О розничных ценах на природный газ, реализуемый населению», с которым Вы можете ознакомиться.
Нормативы потребления природного газа установлены приказом департамента по тарифам от 17.08.2007 № 84-Е (смотрите раздел официального сайта «Тарифы - Нормативы») и до настоящего времени не менялись.
[02.08.10] Глава города Искитима Постановлением № 972 от 11.05.2010 г продлил отопительный сезон на 5 дней. Производить оплату дополнительно отпущенной тепловой энергии Абоненты ( ООО "Наш Дом") категорично отказывают. Должна ли Администрация решать вопрос оплаты этого дополнительно отпущенного количества тепла? И каким образом должна Энергоснабжающая организация возместить убытки, понесенные в связи с продлением отопительного сезона?
Продолжительность отопительного периода устанавливается уполномоченным органом в соответствии с п.12 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) (далее Правила). Порядок расчётов за потреблённую тепловую энергию определяется в соответствии с методикой по расчёту размера платы за коммунальные услуги, приведённой в приложении 2 Правилам.
[30.08.10] Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как мне поступить.Я живу с ребенком (1год) в общежитии,мой доход: по уходу за ребенком до 1,5лет 2,500,200детские. За проживание мне надо отдать 2000 на проживание остается 700 рублей.В субсидии мне отказали т.к. у меня ордер,а не договор.Сейчас подала документы на приватизацию комнаты,наше общежитии нигде не числится,никому не принадлежит.Разрешили приватезировать только по ордерам,неужели мне не на что расчитывать.И с кем заключать договор,заключишь-не приватизируешь,не заключишь-останешся без субсидии.Подскажите как быть?
В соответствии с пунктом 45.5 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных приказом Минрегиона России № 58, Минздравсоцразвития России № 403 от 26.05.2006, ордер на вселение в жилое помещение не является документом, подтверждающим правовые основания владения и пользования жилым помещением, он является актом разового действия, подтверждающим только правомерность заселения в жилое помещение в момент его предоставления.
Для пользователя жилого помещения в муниципальном жилищном фонде необходимым документом является договор социального найма.
Одновременно сообщаю. При министерстве социального развития Новосибирской области (ранее департамент социального развития и обеспечения прав граждан на социальную защиту Новосибирской области ) создана экспертная комиссия для решения сложных вопросов, возникающих в практической деятельности уполномоченных органов при определении прав граждан на субсидию, исчислении совокупного дохода семьи и расчете субсидий.
[31.08.10] Проживаю Черепановский район п. Майский.По какой месяц нужно оплатить коммунальные услуги за отопление, если отключился от центрального отопления 05.08.2010 г.
В соответствии со среднегодовым графиком распределения потребления тепловой энергии на отопление и вентиляцию, недостаток финансовых средств у ресурсоснабжающей организации, вызванный равномерными платежами населения в течение года (1/12 от годового потребления в месяц), должен полностью компенсироваться к началу августа.
[31.08.10] Мы проживаем в часном секторе г. Карасука. Решили подключиться к центральному отоплению. В МУП "Коммунальщик" на сказали, что нужно заплатить тариф на подключение ц отоплению в зависимости от Гкал. своего дома. Мне примерно подсчитали - это пости 27000 руб. Провомочты ли такие требования, и утверждены ли такие тарифы?
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», для МУП «Коммунальщик» постановлением администрации г. Карасука от 30.04.2010 г. № 231 установлен тариф на подключение к системе теплоснабжения в размере 1 692 425,53 руб/Гкал/час (с учётом НДС). Таким образом, размер платы за подключение к системе теплоснабжения в г. Карасуке составляет: Nпотр х Tподкл, где Nпотр - тепловая нагрузка подключаемого объекта. Данное постановление вступило в силу с 01.06.2010 года и обратной силы не имеет.
[30.08.10] Здравствуйте! Дом в котором мы проживаем сдан в эксплуатацию в 2005 году. Цена за отопление, если смотреть по нормативам должна составлять 13.04 руб./кв.м, с нас берут 22.00 руб/кв.м (больше на 59%), председатель ТСЖ объясняет это тем, что между нашим домом и кательной стоит муниципальная баня и что компания поставляющая нам тепло берет с нас именно 22.00 руб/кв.м. Правомерно ли такое завышение цен? Почему? Имеет ли право сетевая компания выдать проект договора на технологическое присоединение к электросетям с условием оплаты по вновь утвержденным тарифам на заявку, поданную в момент действия старых тарифов.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
[30.08.10] При установке общедомовых приборов учета тепловой энергии на горячее водоснабжение, правомочно ли требование "ТСЖ" исключить учет воды до Т-50 градусов С, т.к. трубопроводы рециркулирующие отсутствуют
Порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта определён п. 2 приложения 2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307). Отклонения от данного порядка, связанные с особенностями подключения потребителей коммунальных услуг - не предусмотрены.
[31.08.10] Проживаю на 1 этаже В квартплату внесли Пользование лифтом правомерно или нет
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно общей площади квартиры участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности).
В соответствии п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д.
[09.08.10] можно ли у вас узнать тарифы за предоставление жкх услуг по центральному району у нас тсж академия
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
На территории г. Новосибирска действуют следующие нормативные правовые акты, устанавливающие тарифы для потребителей на 2010 год:
отопление – 830,28 руб./Гкал (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 107%;
электрическая энергия – 1,60 руб./кВт.час. (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 29.12.2009 № 88-Е. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 109,5%;
холодное водоснабжение - 7,21 руб./м3 (поставщик МУП г.Новосибирска «Горводоканал») – постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 487, постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 496. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 101,3%;
горячее водоснабжение - 60,53 руб./м3 (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») – постановление мэрии г. Новосибирска от 28.12.2009 № 568 (установлен впервые);
водоотведение - 7,01 руб./м3 (поставщик МУП г.Новосибирска «Горводоканал») – постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 487, постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 496. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 142,8%.
Размер платы за услуги по водоотведению сточных вод формируется исходя из суммарного объема отведенной горячей и холодной воды и тарифа на услуги по водоотведению.
Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
Нормативы потребления коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, установлены постановление мэрии г. Новосибирска от 28.11.2008 № 740 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения», дифференцированно в зависимости от типа благоустройства, вида системы теплоснабжения и этажности домов (куб.метр на 1 человека, Гкал. на 1 кв. метр общей площади жилых помещений).
Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 30.09.2009 № 48-К «Об установлении предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Новосибирской области на 2010 год» (в редакции приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 16.03.2010 № 17-К) установлен максимальный предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение и максимальный предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги для муниципального образования г.Новосибирск в размере 110% и 112% соответственно.
[18.08.10] Здравствуйте. Меня интересует вот какой вопрос. Я живу в 9 этажном панельном доме в двух комнатной квартире, прописаны 3 человек . И плачу почти 1000 руб.за тепловую энергию и почти 800 руб за горячее водоснабжение. Подскажите правильно ли с нас берут такие деньги или все таки тарифы завышены. Просто мои родители живут в 3х комнатной кооперативной квартире и платят такую же сумму. Это меня и настораживает.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
На территории г. Новосибирска действуют следующие нормативные правовые акты, устанавливающие тарифы на 2010 год в части отопления и горячего водоснабжения:
отопление – 830,28 руб./Гкал (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е, период действия с 01.02.2010 по 31.01.2011;
горячее водоснабжение – 60,53 руб./куб.м. (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») – постановление мэрии г. Новосибирска от 28.12.2009 № 568 «Об установлении тарифов ОАО «СибирьЭнерго», период действия с 01.02.2010 по 31.01.2011;
горячее водоснабжение – 77,76 руб./куб.м. (поставщик ГУП «УЭиВ СО РАН») – постановление мэрии г. Новосибирска от 29.01.2010 № 21 «Об установлении тарифов на услуги по горячему водоснабжению», период действия с 01.03.2010 по 28.02.2011.
Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
Нормативы потребления коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, установлены постановление мэрии г. Новосибирска от 28.11.2008 № 740 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения», дифференцированно в зависимости от типа благоустройства, вида системы теплоснабжения и этажности домов (куб.метр на 1 человека, Гкал. на 1 кв. метр общей площади жилых помещений).
[20.08.10] прошу ответить на следующий вопрос: нужно ли разрешение от правления ТСЖ на установку счетчиков по учету горячей и холодной воды,какие могут быть основания для отказа
Согласно Федеральному закону, до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
В соответствии с п.п. 9, 10 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального прибора учета используемого энергетического ресурса заключаемый организацией осуществляющей снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета с гражданином - собственником жилого дома, дачного дома или садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по установке общедомовых приборов учета, условия выполнения, а также размер финансирования.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (статья 46 Жилищного Кодекса российской Федерации).
[18.08.10] подскажите пожалуйста я как собственник 1/2 квартиры при выписке из неё что должна оплачивать и в каком размере, если я там не проживаю вообще.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (т.е. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно общей площади квартиры участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников жилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы граждан за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Пунктами 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) определен порядок перерасчета за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.
[20.08.10] Прошу разъяснить возникшее противоречие: ТСЖ образовано в 1996 г. Устав с тех пор не пересматривался и членство в ТСЖ определялось правом собственности на жилое помещение ,по новому Жилищному Кодексу ст.143 п.1 членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.,но заявлений никто, кто приобретал квартиры с 1996 г. не писал ,так являются они членами ТСЖ?
На основании ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ).
В действовавшем до 01.03.2005 Законе о ТСЖ после организации ТСЖ все лица, приобретающие помещения в доме, становились членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение, то есть независимо от заявления о приеме. Это положение Закона еще в период его действия не соответствовало ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
Создание товарищества как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.
В соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 30) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев, т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности, которые в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной его вид вместо товарищества.
Статья 143 ЖК РФ определила, и это необходимо подчеркнуть, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При приобретении жилых помещений в многоквартирном доме, в котором уже создано товарищество собственников жилья, после возникновения права собственности граждане вправе стать членами товарищества.
[09.08.10] Какие тарифы на электоэнергию,газ,отопление действовали с 2007-2010 г.г. для юр.лиц?
Департамент по тарифам Новосибирской области осуществляет государственное регулирование тарифов на электрическую энергию, газ, тепловую энергию на территории Новосибирской области. По указанному в Вашем обращении вопросу следует обратиться в орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов по месту Вашего жительства
[29.07.10] Скажите, пожалуйста, как устанавливать водосчетчики в квартире, если у нас сан.узел выложен кафелем и соответственно все трубы тоже зашиты, а есть только маленькие окошки, которые открываются, только чтобы перекрыть воду.. Это что же, нам надо будет ломать весь кафель? Я, категорически против разгрома в своей квартире!!!!Что нам делать?
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) предусмотрен обязательный переход на приборный учет всех потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг.
Согласно пунктам 4 и 5 статьи 13 Закона об энергосбережении до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом в указанный срок многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Таким образом, обязанность по установке и вводу установленных приборов учета в эксплуатацию законодательно возложена на самих собственников помещений в многоквартирных домах (жильцов).
Согласно положениям пункта 9 статьи 13 Закона об энергосбережении деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять ресурсоснабжающие организации (организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов).
Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.
[29.07.10] Поясните пожалуйста, что понимают под нормативом на расход холодной воды (что он в себя включает?)
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.
Нормативы потребления устанавливаются по каждому виду и составу предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
В норматив холодного и горячего водоснабжения включается расход воды исходя из расчёта расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учётом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг.
Норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учётом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.
[06/08/10] Здравстуйте! Мы проживаем в 16-квартирном доме. Как и за какие средства мы можем установить теплосчетчик, если несколько жильцов против.Слышали, что возможен вариант установки теплосчетчиков за счет управляющей компании, а оплата вкючается в ежемесячный счет. Хотелось бы получить конкретный ответ, а не выдержки из постановлений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»: «Производимые, передаваемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых ресурсов».
При этом согласно пункту 5 указанного Закона уже до 1 января 2012 все многоквартирные дома должны быть обеспечены как коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, так и индивидуальными (квартирными) приборам учета. Обязанность по обеспечению многоквартирного дома приборами учета (и коллективными, и индивидуальными) возложена на самих собственников помещений в многоквартирном доме.
Деятельность по установке приборов учета обязаны осуществлять организации, оказывающие услуги по снабжению водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу, и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования дома (ресурсоснабжающие организации).
Поскольку в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ общедомовые приборы учеты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то вопрос их установки согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор на установку и эксплуатацию приборов учета с ресурсоснабжающей организацией от имени собственников помещений многоквартирного дома заключается управляющей компанией. При этом согласно пункту 9 статьи 13 указанного Закона в договоре должно быть условие об оплате цены за установку и эксплуатацию приборов учета равными долями в течение 5 лет с даты его заключения, за исключением случая, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение об оплате единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Плата за установку приборов учета включается в ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения.
[30/06/10] Имеет ли право Управляющая компания без согласования с собственниками жилья многоквартирного дома списать средства по статье "кап. ремонт" на содержание жилья, текущий ремонт и в счет задолженности неплательщиков?
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Вопрос о перераспределении средств, собранных управляющей организацией с собственников жилых помещений на иные цели (капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения, в счёт задолженности неплательщиков) решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
[09.08.10] Наша организация - юридическое лицо предполагает заявить присоединение к электрическим сетям с мощностью 1 МВт. Правильно ли, что согласно приложению к приказу ДТ НСО от 29.01.2010 № 6-Е плата составит около 18 млн. руб.?
На территории Новосибирской области действует приказ департамента по тарифам от 29.01.2010 № 6-Е «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям закрытого акционерного общества «Региональные электрические сети» на территории Новосибирской области» (с изменениями). Плата за технологическое присоединение, установленная настоящим приказом, с 22.02.2010 должна применяться закрытым акционерным обществом «Региональные электрические сети» при заключении договоров технологического присоединения к электрическим сетям. В соответствии с указанным приказом плата за технологическое присоединение 1 МВт заявленной мощности составит 18690 тыс.руб. без НДС.
[09.08.10] Здравстуйте! Мы проживаем в 16-квартирном доме. Как и за какие средства мы можем установить теплосчетчик, если несколько жильцов против.Слышали, что возможен вариант установки теплосчетчиков за счет управляющей компании, а оплата вкючается в ежемесячный счет. Хотелось бы получить конкретный ответ, а не выдержки из постановлений.Спасибо.
Согласно Федеральному закону, до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
В соответствии с п.п. 9, 10 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального прибора учета используемого энергетического ресурса заключаемый организацией осуществляющей снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета с гражданином - собственником жилого дома, дачного дома или садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по установке общедомовых приборов учета, условия выполнения, а также размер финансирования.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (статья 46 Жилищного Кодекса российской Федерации).
[09.08.10] У нас в квартире установили приборы учета горячей и холодной воды, форма управления домом ТСЖ. При обращении в МУП «Горводоканал» нам не дали разъяснения, каким образом и по какому тарифу считать расход холодной и горячей воды. Наше ТСЖ тоже отказывается уточнять форму расчета за потребленную воду. Как все таки правильно рассчитать расход холодной и горячей воды по прибором учета? И как рассчитать расход и стоимость потребленной горячей воды, если она на дом не поступает централизованно с ТЭЦ, а на доме установлен бойлер, который подогревает холодную воду до температуры горячей воды.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
На территории г. Новосибирска действуют следующие нормативные правовые акты, устанавливающие тарифы для потребителей на 2010 год:
отопление – 830,28 руб./Гкал (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 17.11.2009 № 73-Е. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 107%;
электрическая энергия – 1,60 руб./кВт.час. (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») - приказ департамента по тарифам Новосибирской области от 29.12.2009 № 88-Е. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 109,5%;
холодное водоснабжение - 7,21 руб./м3 (поставщик МУП г.Новосибирска «Горводоканал») – постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 487, постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 496. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 101,3%;
горячее водоснабжение - 60,53 руб./м3 (поставщик ОАО «СибирьЭнерго») – постановление мэрии г. Новосибирска от 28.12.2009 № 568 (установлен впервые);
водоотведение - 7,01 руб./м3 (поставщик МУП г.Новосибирска «Горводоканал») – постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 487, постановление мэрии г. Новосибирска от 30.11.2009 № 496. Рост тарифа по отношению к 2009 году составил 142,8%.
Размер платы за услуги по водоотведению сточных вод формируется исходя из суммарного объема отведенной горячей и холодной воды и тарифа на услуги по водоотведению.
Применение иных тарифов является нарушением действующего законодательства.
Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении потребленных энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Таким образом, расчеты за потребленные ресурсы в многоквартирном доме осуществляются исходя из фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В отличие от норматива потребления коммунальных услуг по отоплению, являющегося одинаковым ежемесячно, фактическое потребление тепловой энергии по приборам учета максимально в зимний период и минимально (либо отсутствует) в летний.
В Приложении 2 к вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам приводятся расчеты размера платы за коммунальные услуги в случаях: отсутствия в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета; оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.
[09.08.10] Подскажи пожалуйста, какие тарифы и нормативы на ЖКУ использовались в Новосибирской области, в частности, в Колыванском районе, до 01.10.2008 года.
По муниципальному образованию р.п. Колывань с 01.01.2010 г. установлены следующие тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса:
Приказом департамента по тарифам от 16.07.2007 № 16-К установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей МУП «Тепловик» в размере 984,5 руб./Гкал (НДС не начисляется).
Приказом департамента по тарифам от 28.04.2008 № 6-Е установлен тариф на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населённых пунктах в пределах установленного лимита (250 кВтч на 1 человека в месяц) в размере 1,23 руб./ кВтч (НДС не начисляется).
Постановлением Главы рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области от 28.10.2008 № 469 утверждён тариф для МУП «Колывань-Водоканал» на услуги водоснабжения в размере 20,75 руб./м3 (НДС не начисляется).
Постановлением Главы рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области от 28.10.2008 № 470 утверждён тариф для МУП «Колывань-Домоуправления» на услуги водоотведения в размере 28,82 руб./м3 (НДС не начисляется).
Решением третьей сессии Совета депутатов муниципального образования рабочего посёлка Колывань Колыванского района Новосибирской области от 30.03.2005 № 2 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг коммунальных услуг, в частности норматив отопления – 0,0373 Гкал./м2, по водоснабжению и водоотведению в зависимости от степени благоустройства жилого помещения. Водоснабжение:
- из уличных водоразборных колонок – 0,9 м3
- в домах с водопроводом без канализации – 1,1 м3
- в домах с канализацией без санузла – 1,5 м3 - в домах с канализацией, санузлом, без ванны – 2,7 м3
- в домах с канализацией, санузлом и ванной – 3,3 м3
Водоотведение:
- в домах с канализацией без санузла – 1,35 м3
- в домах с канализацией, санузлом, без ванны – 2,4 м3
- в домах с канализацией, санузлом и ванной – 3,0 м3
[30.07.10] Согласно Постановления мэрии от 27.11.09. № 466 соц. наем оплачивается 2.65 за 1кв.м. Наша УК выставляет счет 3,18 за 1 кв.м Правомерно ли это?
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009 № 466 утвержден размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 2,65 руб./ кВ.м и коэффициенты, применяемые к базовой ставке, учитывающие качество и степень благоустройства занимаемого помещения.Постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009 № 466 утвержден размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 2,65 руб./ кВ.м и коэффициенты, применяемые к базовой ставке, учитывающие качество и степень благоустройства занимаемого помещения.
[30.07.10] у нас не простая ситуация, есть задолжность за квартиру, два раза составляли договор с жкх осталось заплатить8000 руб. последняя оплата была с феврале.с 2010 подняли оплату за квартиру, понизили субсидию, урезали зарплату. за 6 месяцев долг. доход на4 человек6000, высчитывают из зарплаты кредит на образование. писала заявление еще об одной рассрочке на1-2 года посоветуйте ,что делать?отказали. подают на суд. правомерен ли отказ? сколько процентов могут высчитывать из з . платы,учитывая ,чтона иждевении 2 детей
Вопросы обеспечения прав граждан на социальную защиту находятся в ведении Министерства социального развития, труда и занятости населения Новосибирской области, телефон приемной 223-09-94
[19.07.10] Здравствуйте! Помогите разобраться... Уверена, что этот вопрос волнует многих жителей моего города. Мы с мужем пенсионеры, ветераны труда (муж - Отличник физической культуры и спорта (2004 г), я - Заслуженный учитель РФ (1995 г), победитель конкурса лучших учителей РФ(2006г), почетный житель г.Чулыма) проживаем в благоустроенном индивидуальном доме. В 2009 году мы пользовались льготами при оплате пользования холодной водой (50%), электроэнергией (65 Квт), газовым отоплением (50%) С 01.01.2010 года нам была определена денежная выплата по 270 рублей 48 копеек и объяснено, что отопление газом приравнивается к отоплению твердым топливом и не является жилищно-коммунальной услугой. Вопрос:1. Почему в многоквартирном доме газовое отопление считается жилищно-коммунальной услугой? 2. Можем ли мы рассчитывать, что в соответствии с постановлением № 431-па от 26.11.2009 года денежная выплата на оплату коммунальных услуг индивидуального дома будет приравнена к денежной выплате на оплату коммунальных услуг для многоквартирных домов? Спасибо
В соответствии с п. 3.1 Порядка назначения и организации денежных выплат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области, утвержденным постановлением администрации Новосибирской области от 26.11.2009г. № 431-па - размер денежной выплаты определяется исходя из размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленного Губернатором Новосибирской области. При этом в случае проживания граждан, получивших право на меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в индивидуальных домах, уровень благоустройства которых соответствуют уровню благоустройства многоквартирных домов в соответствующем муниципальном образовании, применяется региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленный по соответствующему муниципальному образованию для многоквартирных домов.
[29.07.10] Мы проживаем в дачном обществе "Элитное-1" и наш тариф по оплате электроэнергии 2руб.50 коп. Насколько это правомерно
В соответствии с Приложением к приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 29.12.2009 №88-Е, при расчетах за потребленную электрическую энергию для садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, применяются тарифы, предусмотренные подпунктами 1.3.3.-1.3.4 пункта 1 Приложения, независимо от места регистрации и места положения садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.
Таким образом, применение тарифа 2,50 руб./кВт ч за потребленную электроэнергию для дачного общества «Элитное-1» является не правомерным.
[22.07.10] может ли существовать одновременно договор купли- продажи (поставка тепловой энергии, оплата) и Агентский договор(начисление, сбор, перечисление денежных средств) между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией?
В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ: «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Согласно п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ: «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала». Т.о., по своей правовой природе эти договоры не могут существовать одновременно в отношении одной и той же вещи (товара) между теми же лицами. Либо лицо само приобретает эту вещь в собственность и уплачивает за нее определенную сумму. Либо, выступая от своего имени или от имени иного лица, являющегося собственником вещи (товара); производит начисление, сбор и перечисление уплаченных денежных средств за передачу этой вещи (товара) в собственность иным лицам.
[15.07.10] Пожалуйста разъясните следующие вопросы. 1. Как жильцы должны оплачивать в летнее время при условии установки теплового счетчика ,например, а июле? Тариф же расчитан при условии оплаты 1/12 круглый год. 2.Почему разные инстанции (прокуратура и жилищная инспекция дают протеворечивые ответы).Постановление 307 читали. Но хотелось бы знать конкретно да -должны согласно показаний приборов учета, или круглый год. Конкретно на основании какого документа.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) тепловой энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, принадлежащих собственникам жилых домов с системами коммунальной инфраструктуры.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении потребленных энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
При этом, в случае оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление.
[20.07.10] 1.Многоквартирный дом обслуживается Управляющей организацией, должна-ли эта организация иметь лицо ответственное за эксплуатацию внутридомовых инженерных коммуникаций и должна-ли иметь лицензию на этот вид трудовой деятельности ,если да то кто выдает ей эту лицензию. 2.ЖК РФ с изменением от 29.12.08г. №258 ФЗ Раздел УШ Управление многоквартирным домом. В договоре должно быть квлючено 4-е пункта , хотелось бы конкретнее узнать по пункту 3. Если есть типовой договор управления многоквартирным домом то , дге с ним можно ознакомиться. 3.Имеют-ли право жители многоквартирного дома внести в догвор управления многоквартирным домом в раздел обязаности управляющей организации дополнительно пункт- перечислять внесенные денежные средства за тепло и стоки из кассы напрямую в энергоснабжающую организацию миную все другие организации.
Действующим законодательством, а именно Федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность по управлению многоквартирным домом не относится к видам деятельности, на осуществление которых требуются лицензии.
Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает заключение договора управления многоквартирным домом, между собственниками жилых помещений и управляющей организацией возникают гражданско-правовые отношения по данному договору управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. При этом, согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
[14.07.10] Мы проживаем в общежитии МО РФ коридорного типа.Платим за отопление мест общего пользования-душевые,туалеты,кухня ,коридор и лестница.Но в коридоре(очень огромном!) и на лестнице нет батарей,как таковые они не отапливаются.Должны ли мы платить за отопление этих мест общего пользования?
В соответствии с п. 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае специализированный жилищный фонд- общежитие), учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций (статья 157 Жилищного Кодекса РФ).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.11.2008 № 740 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления, дифференцируемые в зависимости от этажности домов и года их постройки.
[13.07.10] Мы проживаем в с.Барышево Новосибирского района. Подскажите каким образом должна производится оплата за отопление в летние месяцы, равными долями в течении года или только в период оказания данной услуги?!
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций (статья 157 Жилищного Кодекса РФ).
Норматив потребления коммунальных услуг - это месячный (среднемесячный) объем потребления коммунальных ресурсов потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии прибора учета. При определении норматива отопления количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными или жилыми домами, не оборудованными приборами учета распределяется равномерно в течение года, т.е. на 12 месяцев.
[22.07.10] 08.06.2010 был задан вопрос: Относится ли жилой дом на две квартиры к многоквартирному дому? Был дан соотвествующий ответ. Хотела бы уточнить по данному вопросу следующее: если данные квартиры подключены к центральному отоплению и ввод у них общий, из одной квартиры идет в другую. Получается данные вводы не входят в общее имущество многоквартирного дома? Аналогично с водой. Вопрос: считать ли такие дома многоквартирными или все же они просто жилые дома.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
[12.07.10] На предприятии 2 собственника. У одного I есть въезд(собственность), а второй II этим въездом пользуется. На договор определения сервитута I не идёт и выставляет II плату за въезд по количеству машин мотивируя данную сумму ценой сервитута. Какова максимальная цена на подобные услуги на других предприятиях?
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом необходимо отметить, что сервитуты подлежат государственной регистрации.
Размер платы за предоставление услуги по пропуску автотранспорта (в данном случае плата за сервитут) государственному регулированию не подлежит.
Вместе с тем, согласно временным Методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденным Росземкадастром 17.03.2004, плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
|
